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房價要跌了?前4月新增房貸人數年減2成 專家吐真相

內政部及聯徵中心資料顯示,全台今年前4月新增個人房貸總人數年減20.2%,全台前5月買賣移轉棟數年減21.3%。專家分析,各方數據顯示,房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵就在賣方降價幅度不到買方認知的價格帶。中央銀行從2020年底至今年6月,共祭出5波不動產選擇信用管制,內政部及聯徵中心資料顯示,今年前4月全台新增個人房貸總人數為8萬2118人,較去年同期下滑20.2%,前5月全台買賣移轉棟數則是11萬2656棟、年減21.3%。另觀察近幾年買賣移轉棟數及新增個人房貸人數,皆在2021年創高量,分別為34.8萬棟、30.5萬人,但兩項數據也在2022年下滑,買賣移轉棟數跌至31.8萬、年減8.6%,新增房貸人數落至29.2萬、年減4.2%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,各方數據顯示,房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶,成交機率低,因此市場上僅見零星降價交易,尤其中古屋市場更不易形成區域型價跌。郎美囡指出,回顧過去市場交易經歷,通常要整批新建案或區域中數個建案同步降價,才能凝聚出價格下拉的力道,研判這也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾影響到一般換屋族,當時是利用使用簽切結方式作為解方,這次第2戶貸款限制便以相同方式操作,夫妻也可透過配偶貸款解套,然而銀行端尚未擬出切結書作業流程,提醒買方簽約前需先詢問銀行現行規定及貸款條件,避免發生資金不足的情況。

30年來「堅持只賣書」政大書城8月底全面停業

成立30年的老字號書店政大書城,今日發出聲明表示將在8月31日停業,有網友第一時間以為是分店要停業,沒想到是全面停業,作家楊宗翰形容,政大書城是「一個時代的見證」。作家楊宗翰指出,政大書城宣告停業反映了一件事,「代表『堅持只賣書』,而非採取複合式經營餐飲的書店,在台灣越來越難生存了。」楊宗翰表示,他從政大書城還在政大開店時開始逛,「一直都記得羅斯福路台大店、師大路師大店、南京西路南西店彼時盛況,甚至還住過書城開在花蓮店樓上的民宿,到離開天龍國戰區,轉戰南部與東部的政大書城,八月底終究也要成為回憶了。雖然知道天下無不散的宴席,但我相信『政大書城』四個字宛如一個時代的見證,在愛書人心中已留下難以抹滅的印記。」政大書城自1993年於國立政治大學校內圖書部為出發地,後來也在台北師範大學附近開了第一家門市,名字仍然沿用「政大書城」,之後也在花蓮和高雄、台南等地開疆闢土。今年5月在高雄夢時代的店也因租約到而停業,一度推出「39折曬書節」,令書迷無限感懷。

《韓股》大雨下不停 韓股落湯雞

風塵僕僕才剛結束為期一周訪歐行程的總統尹錫悅,17日下令動用韓國所有可用的資源投入救災。預計18日還會下大雨的韓國,已有至少40位民眾不幸罹難,還有9人現在還下落不明。韓國官方數據,在環保汽車受到來自全球的強勁需求下,韓國汽車出口2023上半年的年增率高達近50%,並創歷史新高,金額達357億美元,是曾寫下252億美元的2014年,同期以來最高。其中,環保車輛出口更是狂增70.4%,達124億美元。但現代汽車股價一度跌1.44%,起亞也跌1.58%。其它大型類股中,三星電子跌0.14%,SK海力士跌1.27%,電池大廠LGEnergySolution也跌0.74%。韓元兌一美元價位在1266.4元左右,韓元小貶0.6元。

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